中國住宅建設已進入品質時代

　　房地產行業在經歷了“野蠻生長”的高速發展后，已經進入新的發展階段，從重視室外環境的舒適、休閑，到注重內部居住空間的品質，購房人的理念和需求在不斷刷新。供應端從規模型向品質型轉變，需求端從“有房住”向“住好房”轉變。在高品質時代下，綠色、舒適、智能將成為用戶新的關注點。

　　成品住宅市場中，智能類、舒適類部品需求強勁

　　在成品住宅市場，隨著消費者品質意識覺醒，倒逼房企在舒適、智能、一體化產品等客戶高感知領域不斷發力，進而市場端智能化、舒適類部品的需求不斷擴大。根據奧維云網（AVC）地產大數據監測顯示：2021年中國精裝修市場中，有14類部品高于大盤增長，其中以舒適、智能、一體化產品更加凸顯。新風系統作為舒適類部品中一個重要組成，規模雖有下降，但配置率首超30%，并直線上揚至32.4%，同比增長2.6個百分點。

　　需求催生行業快速提升，新風系統C端、B端市場百花齊放

　　相較于發達歐美國家新風系統普及率高達90%以上且是國家強制安裝的住宅設備，而在我國，新風系統的普及率僅不足2%。近年來在政策引導、宣傳推廣等多重因素帶動下，新風系統以其健康、舒適、智能、高品質的特點受到熱捧，市場迎來快速發展。

　　零售市場快速上量

　　根據奧維云網（AVC）地產大數據顯示：2022年第一季度，新風系統線上市場銷量為1.7萬臺，同比增長92.7%，銷額0.5億元，同比增長82.0%。自2020年疫情發生以來，新風市場的規模持續拉升。一方面消費認知的提升；另一方面，政策的宣傳引導。在疫情期間就國務院應對新型冠狀病毒肺炎疫情聯防聯控機制綜合組《關于印發新冠肺炎流行期間辦公場所和公共場所空調通風系統運行管理指南的通知》中要求新風系統應全天方式運行，以實現室內外空氣的置換。

　　工程市場配置率近40%，成房地產精裝修配置新寵

　　新風系統銷售渠道主要集中在房地產工程、線下零售、線上三大渠道。其中地產工程作為企業主要關注的核心渠道之一，渠道占比在6成左右。

　　住宅精裝修市場作為地產工程中重要組成部分之一，新風系統的配套需求不斷擴大。根據奧維云網（AVC）地產大數據顯示，行業頹勢疊加疫情印象，2022年Q1中國房地產精裝修新開盤項目341個，同比下降-44.8%，新開盤規模25.3萬套，同比-51.2%。受大盤影響，新風系統配套規模略有下滑，但配置率卻依然上升，接近40%，同比上升6.6個百分點。

　　縱觀近三年的表現來看，配置率逐年遞增，平均年度增幅都保持在2-3個百分點。按照奧維云網（AVC）既有模型估算，2022年新風系統配置率有望提升至35%左右，總配套量約為110萬套。

　　分城市來看，新一線城市需求最高，規模達到3.93萬套，市場份額接近40%，屬于新風配套的主力區域；從配置率表現來看，新一線城市配置率最高，達到54.2%，同比上升6%；其次是二線城市配置率38.5%，同比上升5.8%；三線城市配置率30.2%，同比上升10.2%。從數據表明，新風系統目前在高等級城市的需求最大。

　　工程端是主流，TO“B”“C”兩端品牌競爭差異大

　　作為家電新興品類,新風產品近年來規模持續增長,行業也處于急速擴張中。在市場擴張的同時，大量品牌進入這一市場，參與競爭的品牌難以形成市場壁壘。從數據端來看，B端、C端市場品牌競爭差異很大。其中地產精裝修市場TOP5品牌多以外資品牌為首，而線上零售市場TOP5品牌多以內資品牌為首。

　　2022年住建部1月25日印發《“十四五”建筑業發展規劃》的通知，通知當中提到要大力發展裝配式建筑。同時“十四五期間明確以“加快數字化發展、建設數字中國”戰略為核心，加快數字化、智能化、綠色一體化進程。中國將步入一個高品質居住的時代。“高品質”并非“豪宅化”。它所能帶給整個行業以及社會的積極影響力在于：綠色、低碳、節能。在這樣的時代背景下，新風系統作為朝陽產業將迎來新的發展機遇。同時在消費升級、國家相關政策支持和激勵下，行業也將走向高質量發展的新格局。